Budget 2027 : ce qui se prépare pour l’immobilier

Actualités · 3 min de lecture · 28 septembre 2026

Le projet de loi de finances pour 2027 sera présenté en Conseil des ministres le 30 septembre 2026. Avant cette date, le Premier ministre Sébastien Lecornu a déjà dévoilé les grandes lignes du texte et plusieurs mesures logement. Voici ce qui est annoncé pour l’immobilier, ce qui ne l’est pas, et les points à surveiller pour les investisseurs.

Un budget annoncé sans hausse d’impôts

Le 17 septembre 2026, Sébastien Lecornu a présenté les grands axes du budget 2027 : un effort d’environ 54 milliards d’euros, « dans la stabilité fiscale ». Matignon écarte toute hausse d’impôts et le gel du barème de l’impôt sur le revenu. Les économies viseraient surtout les dépenses : APL, arrêts maladie, agences et opérateurs de l’État.

Le texte sera présenté en Conseil des ministres le 30 septembre, puis déposé au Parlement début octobre. Les débats s’étaleront au moins jusqu’en décembre : l’an dernier, la loi de finances pour 2026 n’avait été promulguée que le 19 février 2026.

Les mesures logement annoncées

Dans une lettre adressée le 24 septembre aux acteurs du logement, le Premier ministre a détaillé plusieurs mesures :

Mesure	Ce qui est annoncé
Prêt à taux zéro (PTZ)	Prolongé au-delà du 31 décembre 2027, date de fin actuelle
Nouveau PTZ « parentalité »	Pour les ménages attendant un enfant ou ayant un enfant de moins de 3 ans, jusqu’à 180 000 €, avec les mêmes plafonds de ressources que le PTZ classique
Statut du bailleur privé	Rendu « significativement plus attractif » sur l’ancien, avec un seuil de travaux revu
Location meublée touristique	Réorientation fiscale envisagée dans les centres-villes tendus, sans détail à ce stade
APL	Gelées en 2027 à leur niveau de 2026
Logement social	500 millions d’euros maintenus et exonération de taxe foncière reconduite

Des dispositifs temporaires pour faciliter les donations familiales seraient également à l’étude.

Ce qui ne bouge pas, pour l’instant

Aucune mesure n’a été annoncée à ce stade sur la fiscalité des plus-values immobilières, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), les droits de mutation ou la fiscalité de la résidence principale. Les règles en vigueur restent celles de la loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février 2026.

Deux sujets méritent toutefois votre attention :

• Le LMNP : un rapport parlementaire publié le 8 juillet 2026 propose de plafonner les amortissements en location meublée. Rien n’est voté, mais le sujet pourrait revenir par amendement pendant les débats.
• L’encadrement des loyers : l’expérimentation prend fin le 25 novembre 2026. Le gouvernement privilégie une prolongation dans les communes déjà concernées, sans extension, qui doit encore être votée.

Ce que ça change pour les investisseurs

À court terme, rien : les dispositifs actuels (LMNP, Denormandie, Malraux, statut du bailleur privé) s’appliquent tels qu’ils sont. Les annonces du budget 2027 dessinent néanmoins trois tendances :

• un soutien confirmé à l’accession à la propriété, avec le PTZ ;
• un statut du bailleur privé appelé à devenir plus intéressant dans l’ancien, à suivre de près pour les projets avec travaux ;
• une pression persistante sur la location meublée touristique, qui incite à privilégier la location longue durée ou les résidences gérées.

Le texte évoluera pendant les débats : nous mettrons cet article à jour après sa présentation du 30 septembre, puis après son adoption.

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