Immobilier géré · Défiscalisation · International
Une solution pour chaque objectif
Revenus complémentaires, baisse d’impôt, diversification : pour chaque solution, voici à qui elle s’adresse, ce qu’elle apporte et les points de vigilance. On choisit ensemble, selon votre situation.
Ma spécialité
Résidence étudiante
Un studio meublé dans une résidence gérée pour étudiants et jeunes actifs. L’exploitant loue et entretient le logement, vous percevez les loyers.
- Pour qui : vous voulez des revenus réguliers, sans gestion au quotidien.
- Le plus : une demande locative soutenue dans les villes universitaires, et la fiscalité du LMNP.
- À surveiller : la solidité de l’exploitant et l’emplacement de la résidence.
Revenus sans gestion
LMNP para-hôtelier
Un logement dans une résidence de services, confié à un exploitant par un bail commercial. Le loyer est fixé par le bail et versé par l’exploitant.
- Pour qui : vous cherchez des revenus prévisibles et un investissement clé en main.
- Le plus : dans le neuf, la TVA de 20 % peut être récupérée, sous conditions.
- À surveiller : la durée du bail, son renouvellement et la santé financière de l’exploitant.
Loyers peu imposés
Le LMNP (location meublée)
Louer un logement meublé sous le statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, l’amortissement du bien réduit fortement l’impôt sur les loyers.
- Pour qui : vous avez des loyers imposés ou un projet locatif à optimiser.
- Le plus : des loyers peu ou pas imposés grâce à l’amortissement.
- À surveiller : le choix du régime (micro-BIC ou réel) et la fiscalité à la revente.
Réduire ses impôts
Loi Malraux
Restaurer un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable, en échange d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux.
- Pour qui : les contribuables fortement imposés, attirés par l’immobilier de caractère.
- Le plus : 22 % ou 30 % des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans, hors plafonnement global des niches fiscales.
- À surveiller : l’engagement de location nue de 9 ans et un chantier à bien encadrer.
Réduire ses impôts
Loi Denormandie
Acheter un logement ancien à rénover dans une ville éligible, puis le louer nu. La réduction d’impôt porte sur l’achat et les travaux.
- Pour qui : vous voulez défiscaliser en investissant dans l’ancien, en centre-ville.
- Le plus : jusqu’à 21 % de réduction d’impôt selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
- À surveiller : le montant minimum de travaux, les plafonds de loyer et la date limite du 31 décembre 2027.
Diversifier à l’étranger
Investir à Bali
Une villa en location saisonnière, détenue via un bail de longue durée (leasehold). Un projet de diversification, hors de France.
- Pour qui : vous avez déjà un socle patrimonial en France et souhaitez diversifier.
- Le plus : un marché touristique dynamique et une diversification géographique.
- À surveiller : pas de pleine propriété pour un étranger, le risque de change et une fiscalité dans deux pays.
Comment on choisit
La bonne solution dépend de votre situation
Chaque dispositif a ses avantages et ses contraintes. Avant toute recommandation, je prends le temps de comprendre vos objectifs.
- On fait le pointVos revenus, votre fiscalité, votre épargne disponible et votre horizon.
- Je compare les solutionsAvantages, risques et chiffres, présentés simplement.
- Vous décidezEt je vous accompagne jusqu’à la signature, avec un interlocuteur unique.
Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les avantages fiscaux dépendent de votre situation personnelle et de la législation en vigueur.