Après une année 2025 de détente, les taux de crédit immobilier remontent depuis juin 2026. En cause : le retour de l’inflation, deux hausses de taux de la Banque centrale européenne et un coût de la dette française orienté à la hausse. Voici où en sont les taux à la rentrée, et ce que cela change pour un projet d’investissement locatif.
3,31 %
Taux moyen des crédits immobiliers en août 2026
2,50 %
Taux de dépôt de la BCE après le 10 septembre
3,3 %
Inflation dans la zone euro en août 2026
− 16,8 %
Production de crédits sur juin-août, sur un an
L’essentiel
- Le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,31 % en août 2026, dont 3,27 % sur 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
- La BCE a relevé ses taux le 10 septembre 2026, pour la deuxième fois de l’année, face à une inflation de 3,3 % dans la zone euro.
- Les courtiers anticipent une nouvelle hausse de 0,3 à 0,5 point d’ici la fin de l’année.
- Pour un investisseur, sécuriser son financement et soigner son dossier devient plus important que d’attendre une baisse.
Où en sont les taux ?
L’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui mesure les taux des prêts réellement accordés, relève un taux moyen de 3,31 % en août 2026, en hausse de 3 points de base sur un mois.
| Durée du prêt | Taux moyen en août 2026 | Évolution depuis décembre 2025 |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,14 % | + 0,05 point |
| 20 ans | 3,27 % | + 0,10 point |
| 25 ans | 3,35 % | + 0,10 point |
Les baromètres des courtiers, qui reflètent les offres de septembre, affichent déjà des niveaux plus élevés : autour de 3,5 % à 3,6 % sur 20 ans pour un bon dossier. La durée moyenne des prêts atteint 21 ans, et près d’un prêt sur deux est désormais accordé sur 25 ans ou plus.
Pourquoi les taux remontent
- L’inflation : portée par la flambée du pétrole liée aux tensions au Moyen-Orient, elle atteint 3,3 % en août 2026 dans la zone euro, loin de l’objectif de 2 %.
- La BCE : après une première hausse en juin, elle a relevé ses taux de 0,25 point le 10 septembre. Son taux de dépôt passe à 2,50 %, et d’autres hausses restent possibles.
- La dette française : le taux de l’OAT à 10 ans, qui sert de référence aux banques, tourne autour de 4,1 %, contre 3,3 % un an plus tôt.
Les banques n’ont répercuté qu’une partie de ces hausses, en rognant leurs marges pour continuer à prêter. Mais la production de crédits recule : elle baisse de 16,8 % sur juin, juillet et août par rapport à la même période de 2025.
Ce que ça change pour un investissement locatif
Un exemple pour fixer les idées
Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, hors assurance, la mensualité passe d’environ 1 109 € à un taux de 3,0 % à environ 1 160 € à 3,5 %. Sur la durée du prêt, cela représente près de 12 200 € d’intérêts en plus.
Quelques réflexes à adopter :
- Raisonner en rentabilité nette : comparez le rendement locatif attendu au coût total du crédit, assurance comprise.
- Soigner son dossier : apport, épargne résiduelle et stabilité des revenus pèsent lourd dans la négociation du taux.
- Faire jouer la fiscalité : en location meublée au régime réel, comme en location nue, les intérêts d’emprunt viennent réduire vos revenus locatifs imposables.
- Profiter d’un marché plus calme : la hausse des taux freine les acheteurs, ce qui redonne des marges de négociation sur les prix.
Attendre une baisse des taux n’est pas forcément la bonne stratégie : si les taux baissent un jour, un crédit peut être renégocié ou racheté, alors qu’un bien acheté trop cher reste trop cher.
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Sources
- Observatoire Crédit Logement/CSA : analyse du marché, août 2026
- Économie Matin : la BCE relève ses taux directeurs le 10 septembre 2026
- Meilleurtaux : baromètre des taux immobiliers de septembre 2026
Article d’actualité à visée informative, à jour au 28 septembre 2026. Les taux évoluent chaque mois et dépendent de chaque dossier. Il ne constitue pas un conseil financier personnalisé.